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世茂天誉,献给世界的建筑诗歌|石旭升

日期:2019-11-23 15:18:54      

昨天晚上,我受邀参加“世茂天誉新产品系”的全球发布会。有幸见到全球的各路专家和媒体。而实际上,前不久我已经看过世茂天誉,其艺术化的案场和震撼的沙盘,既在“想象之外”,又在“情理之中”。因为我想象中的世茂天誉,一直就是“献给南京的世界面孔”,既是“顺延潮流”的世界建筑,又是“登峰造极”的独一建筑。 “世茂天誉新产品系”的全球发布会现场          这,让我一下子想到了诗班献唱。因为世茂天誉是“多个业态共生”的建筑组合,希望为高净值人群创造立体感、艺术感、仪式感的体验。或许就像黑格尔说的,建筑就像赞美诗,就像凝固的音乐。因为二者的创造,都是放在比例和结构上的。   有机的组合          世茂天誉的建筑,是一组摩天建筑。包括4个组合:办公(高区引入洲际酒店)、公寓、住宅、商业。这让我回想到诗班献唱,正好也是4个组合。包括男高、女高、男低、女中。或许,世茂天誉4个组合的建筑立在那里,就像唱诗班4个组合声部站在圣台上一样。            办公,对应男高。世茂天誉的写字楼,是1栋64层300米高的建筑,是整个建筑群中最高的。而15万平米的建筑面积,在总体量54平米的建筑中超过4分之1。他的气质,恰恰像男高声部的音质,是“明朗而高洁”的。          住宅,对应女高。世茂天誉的住宅楼,是3栋45层150米高的建筑,在建筑群中的高度排位第3。而13万平米的建筑,在总体量54平米之中不到4分之1,却是在整个建筑群中却是最具感染力的。165到380平米的户型,包括部分全屋超20米景观面、9.8米超级横厅、270度天幕视野等等,都是住宅的阔绰配置。其气质,也恰恰像女高声部的音质,是“清脆而优美”的。          公寓,对位男低。世茂天誉的公寓楼,是1栋65层260米高的建筑,在建筑群中的高度排位第2,仅次于写字楼。而11万平米的建筑,在总体量54平米中还不到5分之1。但却是南京特立独行的“超级公寓”。在整个建筑群中具有低调而高贵的气质。世茂天誉公寓的面积段,在65-260平米之间,其特点是自由支配空间和时间,更注重对生活的高贵享受。他的气质也恰恰像男低声部的音质,是“坚实而宽厚”的。            商业,对位女中。世茂天誉的商业楼,是1群7层50米高的低矮建筑,在建筑群中的高度排位最低。而15万平米的建筑,在总体量54平米的建筑中却和写字楼相当,超过4分之1。但是在整个建筑群中却是最华丽的,鳞片状的铝砖外衣,都显得活力无限。          从场所上说,世茂天誉寸土寸金的区位,更适合做中国的“城中之城”。如同合唱需要教堂和剧院一样,世茂天誉作为河西中部的时代地标之作,自有它的巨形空间和功能匹配。之所以能够拔地而起于南京,在于南京正在迈进“世界级城市”。而河西CBD,其价值仅次于上海的陆家嘴。加之丰富多变的立体街道,已然成为南京的中心大堂。而且,世茂天誉有望成为比肩纽约洛克菲勒中心、巴黎拉德芳斯、东京六本木、香港太古广场等超级综合体的能量。          而我知道,世茂天誉的写字楼超高层部分,是洲际公寓式酒店,而洲际顾问管理服务,也渗透到“酒店式公寓”,它们追求的是韵味和节奏。   丰富的共享          世茂天誉属于城市综合体,却又超越了传统的城市综合体。我在过去的20多年的策划中,常常发现一些大杂烩的综合体,他们只能算是“多功能建筑的集合体”。因为各个功能常常是隔离而排斥的,是相互减分的。但是,世茂天誉音乐般的完美组合,是彼此加分的。            比如洲际天誉公馆,就因为另外3个功能的存在,而变得烁烁生辉。洲际天誉公馆作为顶级酒店式公寓,与洲际酒店的关系,完全是互动关系。酒店式公寓因为洲际酒店的顾问管理服务,而价值倍增。如同英国女王,美国总统,范冰冰等大明星,都挑选了洲际的服务一样,洲际酒店的顾问管理服务渗透到公寓,也就提升了物业的附加增值。据我在发布会现场了解,世茂天誉的公寓式酒店,平均客房面积在150平米左右。是洲际酒店在大中华区的第一家公寓式酒店,也是洲际酒店运营管理的第200家酒店,还是世茂集团建造的第28家酒店。而酒店式公寓与顶级住宅环境的共享,也使公寓增加了更多的居住体验。至于便捷性,酒店式公寓可以电梯直达8大主题的商业中心,也使公寓的享受魅力无限。另外,办公和居住的共享,也体现了“快生活”和“慢生活”的完美结合。          个体,通过整体而延伸了张力。又让我想到了唱诗班的四部合唱。四部合唱的特点,是4个部分的节奏是相同的,而曲调却是不同的。这在音乐专业上的概念,应该叫“复调音乐”,类似洲际天誉公馆居住、办公、休闲、购物的“垂直生活”。   洲际天誉公馆秀示意图          洲际天誉公馆充满个性的居住空间,体现了“顶尖设计+奢华精装+超大户型”的豪华品格。如同在的男低声部,可按照“音域”高低分类,洲际天誉公馆也是按照楼层的高低,分成不同的档位。高区的,是54-65层的“天行套房”,面积在171-260㎡之间;中区的,是26-52层的“天幕套房”,面积在98-170㎡之间;低区的,是11-24层的“天钻套房”,面积在65-114㎡中间;另外,9层,有主厨餐厅;8层有恒温泳池、SPA和健身中心,1-7层是现代商业中心。商场7层上空的屋顶花园,以音乐和水景为元素。以上1-9楼,为公寓创造了丰富的运动、娱乐、时尚等共享空间。实际上,因为追求的“共享理念”,所以地上55万方建筑中的所有功能,几乎都可以归你使用。          世茂天誉公寓除了前台礼宾,私人管家之外,还有各种上门服务,主厨餐厅服务。各个功能建立的相互依存、相互助益的能动关系,促成了一个多功能、高效率的综合体。这样,城市精英足不出户,就能满足上班、居住、消费、休闲、娱乐、社交多种形态的高品质生活需求。          而洲际天誉公馆的外部共享,又充分展现了这个项目的地段优势。在世茂天誉的周边,具有更多优质的城市资源。比如,项目的边上,既有亚洲顶级的商业,又有南京顶级住宅,可以共同打造南京的富人区。北侧为 30 万方的万达广场,南侧为 90万方的金鹰天地广场,南北两个商业之间,原本缺乏强有力的勾连与中枢。          现在,南京世茂天誉居于两者之间,承接和丰富了双向商业人流,再次聚焦人气。这样就使世茂天誉的“一站式”生活更加完美。避免每天上下班长途跋涉造成交通拥挤和能源浪费的有效办法,24小时的生气,也使项目保持持久的繁荣并增加其活力。这些外部资源,都与洲际天誉公馆相得益彰。   完美的合一          前面说到,合唱的灵魂,就是“合”。经过了分声部练习之后,就4个声部一起过来“合”。合得好,就能达到4个声部的声音叠加大于4的效果。也就是音乐专业术语中的“混声”效果。   发布会现场实景图          合唱中的“合一”,才是最高境界。世茂天誉的完美境界,也是“合一”。世茂天誉的4个组成部分,已经成为一个有机的整体。          从立面建筑来看,办公和公寓塔楼,互为补充,彼此呼应。其造型,是以平滑的弧形立面为主,而玻璃及金属幕墙包裹,又使得水平和竖向线条互为交织,视线也就无限延伸,就像一首流畅而有节奏的赞美诗。三栋住宅,铝板立面,优雅现代,简洁有力,在视觉上形成都会摩天豪宅的标志。而从商业和住宅的合一来看,动感魔幻的商业,再不干扰宁静含蓄的住宅。因为世茂天誉就将商业精细布局,同时通过矮墙和植被降低干扰。总之,各个功能之间不再是各自抢风头,而是相互融合。          从交通组织来看,商业是动的,承接了靠近地铁口、人流量和车流量最大的区域,把住宅部分隐掩在城市繁华之后。同时,商业和办公的主入口和住宅的主入口截然分离。住宅是闹中取静的。在整个综合体的公共空间,被直接分享到交通动线之中,人们进出不是机械的通道,而是不同标高、不同层次、不同规模的商业空间:从地铁站台到下沉广场、从地下商业到地面街区,一路走来,有灯光、有景观、有温度、有保障。你看见什么,遇见谁,听见什么音乐,人的情感和心情会被这些“路径”上的氛围激发出愉悦和轻松。久而久之,人与社区相互依赖,归属感也就自然形成。            从运营管理来看,据说,由于世茂天誉15万方的商业全部自持,所以在很多节点都安排了时尚休闲空间,愉快的空间,也会让人忘了时间的;而到了夜晚,酒吧、名品店和超市可以灯火通明,甚至通宵达旦,让人忘了时间。可以想象,未来的夜晚,从5楼到1楼的商业空间,会越来越亮。所以,这是一个真正意义上的不夜城。          总体感觉,世茂天誉如同一场诗班献唱。无论是建筑还是合唱,正是因为合一,才有雄壮宏大,直上云霄的感觉。如同每次圣诞节都能听到的《哈利路亚》,是台上台下的共鸣。          写到这里,再次回想到发布会现场管弦乐的鸣响,回想我的唱诗班生活,想象这座“时代地标”的藏品。因为毕加索说:人能想象的一切,都是真实的。