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它,可能是2019年大湾区最具影响力项目

日期:2019-11-23 15:18:57      

面积相当于2个东京六本木新城,3个纽约曼哈顿广场   投资约500亿,超过深圳大运新城1800亿总投资的三分之一   这家冲击2000亿规模的房企   在2019粤港湾大湾区“元年”   在大湾区C位城市   深圳   亮相了他的集大成巅峰之作!     文潘永堂          40年前,一位老人在南海边画了个圈;          40年后,“小渔村”变“国际大都市”,神奇蜕变!          今日的深圳,又前进了一步!          过去的2018年,深圳以24221亿的GDP,首度超越一河之隔的老牌国际大都市香港,这个曾经多年的学习对象,深圳用了40年,以“221亿”的差距反超!          而此前的深圳GDP,也在2016年首度超越广州,夺得广东第一。          从小渔村、到广东龙头、再到“粤港澳大湾区”执牛耳者,这是深圳这座城市40年的沧桑巨变!          更新锐的问题是,深圳下一步,又在何方?   part 1 大湾区里的深圳野心          昨日的深圳          主角属于“富士康们”!          彼时,全国各地成千上万的劳动力蜂拥汇集深圳,从劳动密集型的出口加工业,到具一定科技含量的电子产业,深圳的前20年,是在积累,在“厚积薄发”。          今日的深圳          在经历了短暂产业转型阵痛后,以华为、中兴为代表的国家队和以腾讯为代表的民营实力大咖,引领了深圳的下一个20年,也帮助深圳在大湾区时代,逐步实现了对广州、对香港的GDP反超,荣登大湾区“NO1”!          从“产业深圳”到“科技深圳”,再到“创新深圳”,在粤港澳大湾区的新时代,深圳,又在谋划新的超车。     深圳怀揣新野心          从城市发展维度,“野心家”3个字,并不是一个贬义词。          十里洋场的上海,曾被称作“野心家的乐园”。          因为城市,尤其是超级城市,本身就是一个实现梦想、成就野心的所在,它也是城市前进的真正“原动力”。          改革开放后的深圳,就如同民国时代的上海,以          最开阔的胸襟        最开放的制度        最开明的氛围          迎接了全中国乃至全世界怀揣野心、不甘平凡的各行业精英的到来,成就了前40年的辉煌。而在最新《2019年中国城市发展潜力百强榜单》上,深圳再度名列发展潜力“NO1”!   2019年中国城市发展潜力百强榜单          深圳的野心,从未结束,也不会结束!          而在产业、科技、创意等领域各领风骚后,深圳的下一个野心,无疑是要在粤港澳大湾区的竞争中,提早占据C位。          大湾区C位,深圳正出发          2017年粤港澳大湾区经济总量突破10万亿,约占全国GDP的12%.          不仅仅是占据全国12%的经济体量,更重要的是粤港澳大湾区,不同于全国任何一个区域经济体,它天生就与众不同。          它是中国唯一一个跨越两种制度、跨越三大关税区的经济区,也是唯一一个拥有两座国际级都市(香港、澳门)和两座中国大陆一线城市(深圳、广州)的经济区。          粤港澳大湾区,仅看起步,就已是绝对领先地位。          粤港澳大湾区城市群,要和洛杉矶、纽约、东京湾去比,相信能在世界大湾区竞争中冲得更快一些、更强一些!          ——广东省委书记 李希          2019.03          从更宏观角度看,粤港澳大湾区与纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区被认为是全球四大湾区,集中了全球超过一半的经济总量,拥有世界上75%的大城市。而粤港澳大湾区则是其中占地最大、人口最多、港口集装箱吞吐量最大、机场旅客吞吐量最大,同时也是公认的经济发展潜力最大的湾区。更重要的是,2035年,它将超越纽约等其他三大湾区,成为世界第一湾区。          时光不等人,2035年,说远亦远,说近亦近!          在各项指标中,粤港澳大湾区目前处于落后位置的则是第三产业比重(62.2%,四大湾区最高的纽约湾区为89.4%)、世界500强企业总部数量(16个,四大湾区最高的东京湾区为60个)。          一系列指标表明,粤港澳大湾区蓄势待发!   part 2  野心家 深圳见          每一次“超级规划”,都蕴含着一个城市的“超级野心”,也必将吸引一个个“野心家”驻足!          作为或许是未来20年中国最具想象空间的区域规划,粤港澳大湾区从概念提出到规划落地,早就引得无数实力大咖的关注。          而大湾区皇冠之上,那颗叫“深圳的明珠”,更是野心家门最为垂涎的目标。          世茂,是其中之一!          城市顶级能见度,世茂一直在          中国的房企,都有自己的独特DNA,比如你看到这些房企名,第一时间映入脑海的词汇:          万科的人文情怀、中海的精工住宅、碧桂园的百姓住宅、绿城的极致完美、融创的狼性团队……          世茂的DNA?          老潘总结一个特别的标签,即每一次“时代焦点”闪现前,它恰好在!          北京,1990年借助亚运会东风大发展时,世茂提前布局;          上海,2000年雄心勃勃打造“亚洲金融中心”时,世茂又在那里;          长三角城市群、环渤海开发区、西部大发展“高光时刻”,世茂从未缺席;          深圳,2019年粤港澳大湾区纲要发布前,世茂更是提前1、2年进驻深圳的2大C位:世茂前海中心,世茂深港国际中心……          世茂深圳每一颗棋子,都不可小觑,而2大C位,更是大时代的超级工程!            世茂,每一次城市提速前的布局者,更是领先城市的产品领先者。          世茂自己对此的解读是“先于时代而入”!          当时代大幕缓缓开启,世茂的故事,正好上演!          在老潘看来,对房企来说,不断滚动开发、销售N千亿的住宅,固然是企业的辉煌,但世茂这家房企,在中国每个重要城市中心,建一座与城市共生长、成为城市人每日所见、每日来往的”城市地标”、或至少10年不落伍的”超级工程”,这——更能给企业和品牌,带来全社会的“顶级能见度”!          世茂,不仅仅是地产!   新地标,新中心,这一次是深圳世茂深港国际中心   上天入地的大野心家          城市顶级能见度,世茂,做了什么?          四个字          上天、入地          上天,自然是摩天建筑,而这,是世茂的拿手好戏!          上海世茂广场,上海浦西第一高楼;          广州世茂汇金中心,广州金融城第一高楼;          厦门世茂海峡大厦,海峡西岸最高双子塔楼;          而这次深圳世茂深港国际中心,将远超世茂体系内所有建筑的“最高天际线”,也将成为深圳东部的至高点。            塑造城市天际线是每个从事地产行业的企业的梦想,而“向下延伸”却是思维的另一次挑战——上海佘山世茂洲际酒店,(世茂深坑酒店),将废弃多年的采矿坑打造成-88米的生态酒店,被美国国家地理誉为“世界建筑奇迹”。            超级城市,超级建筑,实质是因为背后有个超级野心家!          而世界的未来焦点,中国的大都会,需要这样的野心家!          世茂这种“上天、入地”的探索和野心家,大湾区、大都市,大深圳,很是欢迎!     大湾区久违大野心          粤港澳大湾区时代来了,世茂又一次展其所长——及时出现在最合适的位置,展示它的能见度。即在深圳大运板块中心,世茂深港国际中心即将亮相!            世茂深港国际中心,它位于深圳大运中心,所属板块是深圳经济的领头羊,是全市经济增速榜首,占据深圳高新技术产值近半壁江山,42%!同时,在这个中心节点位置,40分钟即可直达香港,拥有5条轨道交通的TOD中心,互联互通有足够的实现可能。          不仅仅是地段,更重要的是,从名字就能看出,深港国际中心,这可不是一个一般项目能公开叫的名字。          这个项目,旨在帮助深圳对接香港、实现港深资源、资本互联互通的野心。          比如1万㎡深港青年合创中心,创新高地;          比如打造深港双城文化共融,国际大学城现已拟入驻12所国际级高等学府,其中世界100强大学达到4家,相当于纽约湾、 东京湾的两倍!          拥有这块地,世茂付出了240亿,而未来还将持续投入500亿,显然这个量级,整个地产圈都堪称罕见!          这对世茂而言,集团定位于顶级战略级项目,更是世茂巅峰作品,是世茂资源的集大成者,也是粤港湾大湾区的未来新地标!          而衡量一个企业对一个项目的重视度和投入度,从成本付出这个维度去考量是更精准的——前期投入越大、所担负的野心就越大、中间投入的资源与资本自然就越多。          而该项目,也自然而然是深圳市2018年重点建设工程。            耗费如此巨资占位土地之后,一定要端出足够有吸引力的“大餐”!   part 3  大野心家的“CBD观”          关于深港国际中心,亮点实在太多,处处堪称“大手笔、大格局”!            从面积大小来看,世茂深港国际中心,大约等于2个东京六本木新城,3个纽约曼哈顿广场。          从投资总额来看,开发耗资约500亿,整体投资额超过了整个大运新城1800亿投资总额的三分之一,重金筑造大湾区封面作品。          从顶级教育资源来看,在本身已是世界四大湾区中顶级大学最多的区域,未来入驻大运片区的百强大学和国际学府多达14座,这其中,或将引入某国际顶级教育学校,即赫赫有名的The Headmasters' andHeadmistresses' Conference 国际顶级学校联盟成员,作为项目地块内国际化教育配套,值得期待;          在规划设计上,世茂深港国际中心首次集合了世界六大顶级设计机构,约30万方航母级娱乐公园式商业,将成为深圳超大型购物及娱乐中心,汇集百万客流;比如在深圳首次引入泰国ICON SIAM式云涧山谷式商业设计。比如在主塔顶部打造超越迪拜帆船酒店的全球国际云端奢华酒店,拟引入丽思卡尔顿或同等级国际顶级奢华酒店品牌,并拥有世界超高环形无边泳池和1500㎡超大宴会厅,创新引领云端居住体验。   世茂深港国际中心的云端网红打卡处          重磅城市大餐,数不胜数!          你没想到的是,整个项目60%都是城市级配套,而且每一个都是行业顶级的。          而合在一起,不仅仅是深圳,更是世茂集团有史以来的“巅峰之作”,是世茂资源和能力的集大成者!            但老潘最关注的是这一点:这座136万平方米的超级城市,竟然只有约18%是可售产品,更可谓是顶级资源里,稀缺中的稀缺!     二八理论,为顶级生活形态而生          世茂深港国际中心的业态,有五星级酒店、有商业中心、也有公寓,有城市级超高端配套。也就是说,如果那些CBD中的金领们,在其中实现居住功能,能选择的只有极具未来城市生活形态的公寓!          在老潘看来,这样的安排有其城市逻辑:未来顶级城市的CBD,需要的是快节奏、工作属性。所谓职住分离的城市形态,在顶级的CBD之中,并不适用。          生活,是有前提的,它需要“更开敞”的社区空间、“更齐备”的生活配备……而这在寸土寸金的CBD之中实难实现。工作在这里的人们,也无需将闲情逸致花费在这里——这里是创造财富的地方,而不是消耗时间的所在。          传统的家庭聚居、社区型居住,在因应超级城市的生活方式时,愈发显得“跟不上节奏”。那些更强调产品稀缺感、给与更大的城市观景面、更注重隐私、要个性化的居住产品,在一线城市和1.5线城市中呈现着不同的生态。   极少数收藏品 仅 18%可售稀缺公寓          深港国际中心高度集聚城市顶级资源布局的背后,是更高的“城市能量密度”,能级较高的城市产业活跃、就业层级丰富、资金来往频繁。          城市主流功能被集中融合在一片空间内,大大降低功能切换成本,节约城市通勤、沟通时间,而在城市中,时间,就是最重要的财富。          因此,越是能级高的城市区域,其容积率就越高,深圳平均容积率已经达到5.0,未来核心一二线城市容积率都会持续提升。          也因此,核心城市的中心不可能出现纯粹住宅土地的出让,因为从土地集约化应用,土地价值最大化实现而言,需要占有大量土地的住宅并不是最优选择。          强化资源的极致占有,才是西方国家核心城市中心的产品属性,如纽约one57、海德公园一号世界顶级豪宅都是高资源密度的公寓产品。   美国纽约one57,顶级城市顶级产品都是公寓   世茂的野心 就是大湾区野心          回到粤港澳大湾区的话题,大湾区香港、澳门、广州、深圳四星闪烁,深圳是C位,是有望成为大湾区最闪亮的那颗“星星”。          这不只是因为深圳的GDP数值高居大湾区各城市榜首,更是因为深圳的基因,就是创新、求变、不拘一格。而深圳人口的年轻度、产业结构的健康度、大企业的集中度,都占据大湾区的C位。          世茂深港国际中心,或许就是大湾区这个C位城市的“野心家乐园”!